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营改增来了合肥房价会跌吗部分开发商或加快

来源: 2018年08月12日

营改增来了合肥房价会跌吗?部分开发商或加快推盘

?核心提示

结合“营改增”热点,分析该政策对合肥楼市产生的潜移默化的影响。

原创资讯 “打压高房价、有能力平稳市场、二手房营业税将改增值税……”伴随着两会各种官方对楼市的态度,合肥房地产市场也在悄然生变,大家不再一致喊涨,而是对合肥楼市前景疑惑丛丛:二手房将迎来抛售潮?开发商将加大货量?房价不再蹦达了?

一个政策引发的楼市交易“纠结”

3月13日,国家税务总局局长王军透露,从5月1日,二手房交易营业税将改为增值税征收。随后,这条重磅消息备受热议,同时也扰乱了合肥普通市民的卖房与买房计划。

“原本我是不打算近期买,想在等一等,虽然大家都说当前是合肥二手房价格最高点”,家住永和家园方女士告诉,“但看到了营改增的后,心里就有点发怵,万一增值税定的比较高,到时候就不好出手了,索性还不如趁着现在红火给卖掉”。

据方女士介绍,春节过后,她听说合肥二手房市场很火,抱着试一试的态度,把位于高新区习友路旁某闲置的小三房挂在了上,随后的半天之内,收到了几十个中介的,与中介的交流中,方女士才知道,她那套小三房已经涨了13000元/㎡,而当初买的时候价格才6700元/㎡。不过,这样的涨幅并没有让方女士很是心动。

身边的朋友都建议她趁着楼市高点,赶紧把房子卖掉赚一把,可方女士有自己的看法,“我感觉还能涨,周边的地铁还没开动呢,等一等收益会更高

营改增来了合肥房价会跌吗部分开发商或加快

,再加上现在也不缺钱,与其买掉把钱存银行等贬值,还不如坐守这套还可以升值的房子”,方女士表述到。

合肥二手房市场有变动

然而,方女士心理的升值期望却被二手房“营改增”政策给打败了。“这几天我一直在关注二手房营业税改增值税的报道,虽然目前税率还没有敲定,但是很多人说后期不利于二手房交易。卖家可能不用负担这个税费,而买家也不傻,不愿意承担高税费,会更倾向于新房。所以,还在早卖早安心吧,万一后期价格太高不好卖,就亏大了“。

在业内人士看来,营业税改增值税主要作用是间接抑止房地产炒作。

“目前房地产的营业税主要按5.5%来征收,但是按照业内的猜测,房地产纳入营改增后适用税率在11%,这就有税负增加的担忧。到底是提高税负还是降,还要等具体的制度出来才可以探讨,需视不同情况而定。”

相较于方女士的“果断”,已经合肥二手房市场“战斗”了一个多月的杜先生却有点不知所措了,是该马上出手买还是再等等?

“这一个多月以来,真是被合肥房价折磨疯了,夜晚睡觉都在做梦看房子”,杜先生吐槽到,“交过三次购房意向金,结果都被中介退回来了;上班的时候,只要中介打说有优质的房源,立马请假过去看,有的时候还没赶到,房子已经被别人买走了“。

“不过庆幸的是,现在市场有所降温,可选择的房源多了些。我看了合肥某业内人士预测,说是马上要实施营增改,市场可能出现二手房抛售现象,所以,心理上也不是那么急了,想观望观望”,杜先生纠结到,“但大家都说早买不如晚买,等二手房价格大幅下跌也不可能。也有人说,营增改后,二手房虽然不好卖,但价格也绝不会便宜,就算便宜,买家也要承担税费。不少中介也劝我早些下手。

由此可见,“营改增”正在影响合肥二手房卖家与买家的心态。然而,关于具体的执行细节还未全出台,到底对二手房交易税费有什么实际的影响,还须静心等待。

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