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4月35城楼市库存量同比涨幅达195创近

来源: 2018年07月17日

4月35城楼市库存量同比涨幅达19.5% 创近5年来新高

核心提示:据上海易居房地产研究院监测,截至4月底,35个城市中28个城市商品房库存同比出现增长,涨幅达19.5%,创近5年来的新高。

截至4月底,上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为24891万平方米,环比增长2.6%,同比增长19.5%。观察2010年以来的月度数据,可以看出该库存创下了近5年的历史新高。

购房者观望情绪更加浓厚,房企跑量的希望落空,使得房企在拿地方面出现收缩趋势:自今年以来,大型房企拿地的数量和金额均逐月递减。不过,楼市库存“压力山大”,打算救市的地方政府或将继续增加。

35城库存创新高

据上海易居房地产研究院监测,35个城市中,截至4月底,有28个城市库存出现了同比增长现象。其中南昌、济南和宁波3个城市的库存上升幅度较大,同比增幅分别达到68.6%、63.8%和56.8%。

4月份,35个重点城市新建商品住宅月度新增供应量为2138万平方米,环比增长10.2%,同比增长2.6%。这是今年以来单月新增供应的最高水平,表明整个市场推盘节奏正逐渐加快。

然而,开发商的积极推盘并未换来理想的成交量。4月份,35个重点城市的新房成交量为1503万平方米,环比增长0.1%,同比减少21

4月35城楼市库存量同比涨幅达195创近

.4%。未消化的新增供应继续“加码”本就不堪重负的楼市库存。

衡量楼市库存的重要指标存销比也陡然攀升。4月份,35个城市新建商品住宅存销比为15.2。这也意味着市场需要用15.2个月的时间才能消化完这些库存。而3月份,存销比的数值为13.9。

4月份,温州以42.4的存销比居于首位。35个城市中,仅有重庆、广州、深圳、厦门等10个城市存销比数值位于12以下水平。存销比维持在12左右被认为是比较健康的市场。上海和北京的存销比接近数值12的水平,分别为12.2和12.3。易居房地产研究院报告指出,这12个城市库存去化周期相对较小,房价上涨的可能性会更大。而存销比偏高的城市,未来房价快速上涨的动力不足。

易居房地产研究院研究员严跃进认为,4月份库存压力空前大,进一步增添了楼市的悲观情绪,部分地方政府的救市心态蠢蠢欲动,未来或有更多城市加入救市的队伍中。

房企拿地节奏放缓

今年以来,受房地产销售下滑的影响,不少大型房企的拿地策略已开始转变。中原地产数据统计,截至5月10日,万科、金地、保利、中海、华润等销售前20强的上市房企年内拿地金额才达1318.7亿元,仅占2013年全年5600亿元的23.6%。

从2014年前4月土地市场情况看,20大上市房企明显出现愈加谨慎的态度,连续4个月减少拿地金额。其中,1月达到了单月高点,拿地金额为600.99亿元;随后连续多月下调,2月拿地金额为325.62亿元,3月萎缩到254.54亿元,4月更是下调到目前的133亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,房企拿地减缓的主要原因有:首先,房价上涨幅度放缓。当前房企与客群之间的博弈已经出现了微妙的变化。在信贷收紧、两会言论、自住房供应等多方因素的冲击下,购房者观望情绪增多,整体市场出现降温。其次,大型房企在2013年土地储备充分。上述20家上市企业在2013年购入接近5586亿元土地,土地储备提前完成。

点评:库存压力的空前加大,也进一步增添了楼市的悲观情绪,房企在拿地上的热情大减,这使得地方政府多有救市心态,后市出台救市政策的城市还将增多。

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