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9月首周一线城市楼市成交跌近4成8月楼市

来源: 2018年07月24日

9月首周一线城市楼市成交跌近4成 8月楼市量跌价涨

核心提示:据中指院数据,9月首周重点监测的36个城市成交面积环比下跌23.1%,一线城市环比下跌37.3%。另中指院报告指出8月各线城市成交量环比有所下滑,房价止跌转涨。

据中指院最新数据据显示,9月首周重点监测的36个城市成交面积环比下跌23.1%。其中31个城市环比下跌,占监测城市的86%;与去年同期相比,首周代表城市成交量整体上涨14.7%,其中24个城市同比上涨。

各线城市环比下跌,三线城市同比出现下跌。环比来看,一线城市环比跌幅最大为37.3%,二线代表城市次之,环比下跌20.1%;同比来看,一线代表城市涨幅较大,为40.1%,三线城市同比下跌,跌幅为15.4%。

受抗战胜利日放假等因素的影响,9月首周各地推盘量大幅减少,楼市成交亦随之回落。或因推盘减少,且恰逢假期,外出旅游者居多,投资者减少,重点监测的36个城市中31城成交下跌,意味近9成城市成交量下降,且一线城市整体跌幅近4成。

8月百城房价同比环比双涨 成交量小幅下滑

为备战金九银十,8月我国先后出台了多个房地产利好政策

9月首周一线城市楼市成交跌近4成8月楼市

,接连出台了降准降息、松绑限外令,二套房公积金贷款再放宽 。

在政策猛攻的背景下,8月楼市出现回暖现象,据中国经济报道,中国指数研究院8月30日发布的数据显示,8月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较7月扩大0.41个百分点;同比止跌转涨,上涨0.15%。据统计,这是百城住宅均价16个月以来首次出现同比环比双双上涨的情况。

在房价上涨的情况下,成交量未同时上涨,每年7月、8月为传统的房地产销售淡季,所以成交量有多下滑是正常的。中指数据显示,8月监测的主要城市成交面积环比下降4%,超6成城市环比下降,同比去年8月则上涨35.91%。环比来看,24个城市下降,北京降幅最大,为23.88%,包头次之,降幅为20.52%;环比上涨的城市中,西安涨幅最大为28.24%。同比来看,31个城市上升,大连涨幅居首,同比上涨135.59%,东莞次之,为126.23%;7城市同比下降,其中宁波降幅最大为18.19%。

分城市来看,一线城市成交面积环比下降12.34%,北京环比降幅最大;一线城市同比上涨44.5%,深圳涨幅居首位为108.07%。二线代表城市成交面积环比下降1.48%,同比上涨29.57%。三线代表城市成交面积较上月下降3.68%,同比则上涨52.95%。

房地产新政助推市场 9月推盘量有所回升 季节性热销可期

在今年一系列宽松政策影响下,楼市持续呈现回暖态势,8月百城价格指数环比涨幅扩大,并推动同比止跌转涨,市场成交相对稳定。8月里部分房企制定少量缓推的推盘策略,为“金九”旺季的到来也做足提前热身,重点城市供应量平稳释放。库存方面,供需两端表现均衡,库存压力继续释放。8月底房地产利好政策的频频出台,也为9月传统楼市旺季的到来再增动力。

目前,各地也在积极的落实公积金调整政策,地方政策积极配合、房企加快推盘的影响下,“金九”排除掉首周假日影响,旺季或将如期而至,未来季节性热销可期。

点评:九月首周一线城市成交量的下跌与三天小长假有一定关系。其次,大多楼盘将假体事件安排在9月中下旬,也有很大影响,预计后期将迎来爆发。

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