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均价超10万元人民币狮城生态人居楼盘专业

来源: 2019年01月13日

均价超10万元人民币 狮城生态人居楼盘专业极致

4月17日,伴随着飞机的轰鸣声,新安国际高峰论坛一行来到了美丽的“花园之城”新加坡,在新加坡首日日程中,论坛考察团一行来到位于新加坡菲沙街的DUO Residence项目,实地考察新加坡地产项目生态人居建设。

【楼盘名片】

项目名称:DUO Residence

项目地址:新加坡菲沙街,bugis地铁附近

在售均价:23000新加坡币/平(1新加坡币≈5元人民币)

新安国际高峰论坛考察团一行。

营销:相似却不相同

DUO Residence是新加坡和马来西亚政府的合作项目,位于城市中心的bugis地铁附近,由两座高楼组成,一座为集星级酒店和商店为一体的商业大楼,另一座为49层住宅楼。

与中国销售模式相似,在DUO Residence全程营销中由ERA Realty Network PTe LTd公司(下面简称ERA)团队进行包装销售,组合成活跃在地产最沿线的“楼市门户队伍”。

相似却又不同的是,合肥面临着众多刚需型楼盘去化压力,独代或联代必不可少产生内部或外部交织的矛盾,而在ERA却能感受到熟悉而又陌生的“团队感”。

周志勇是这个销售团队的负责人,在他的身上,似乎能够将新加坡人那种干练的感觉彰显的淋漓精致。

在跟论坛一行介绍的过程中,他用不算淋漓的普通话细致地传达项目每一个赏光点,或许是怕语言表达不够流畅,在交流的过程中,周志勇不断用“OK”的“手势+口型”并用传达他的思想。

与中国的销售团队的区别更多的区别,却是来自于他的团队。林圣贤、孙梦仪、何家乐是他团队中的三个人员,为了给论坛一行展示项目更多的一面,周志勇和他的团队分成几组分别带着一行参观露天剧场、沙盘区、样板区等实体区域。

在交流过程中,虽然由于国家、语言等因素造成交谈中些许障碍,但基于真诚的交流,传给论坛考察团阵阵暖意。

在与销售代表何家乐的交流中,了解到,DUO Residence在2013年10月底首次开盘,推出两栋超高层的房全部住宅房型,总计660余套,开盘当天销售550套左右,均价23000新币/平。对于国土面积仅有716平方公里的新加坡来说,当属于非常可喜的成绩。

建筑:创意更胜一筹

如果说团队的建设让人感叹的话,那么DUO Residence作为新加坡人居代表楼盘,规划设计上的创新、创意更是给人带来更多的惊叹。

DUO Residence是新加坡岛内为数不多的蜂巢+发光外立面的住宅产品设计,整个建筑形状采用梯字奇特造型结构,设计师为曾设计北京CCTV大楼等知名建筑的设计师OLE SCHEEREN。

DUO Residence沙盘。

牺牲建筑面积迎合建设需求又是为什么?在考察中,了解到,新加坡的宜居建筑正是从绿色环保进行,从居住的细节进行入手。

“外型上的几重设计,不仅能够彰显项目市心位置上的地标性,更能迎合综合楼办公、居住等方面舒适度,特别是梯形结构设计,能够保障户户推窗观景,实现垂直绿化户户入景、生态环境无死角,与“花园城市”相相呼应。

移景入户,不仅是DUO Residence,也是新加坡越来越多项目正在或是将在进行项目。

新加坡国立大学环境与设计学院教授、新加坡投资公司原高级副总裁陈荣谦博士在接受采访时表示,新加坡想要做的或是将要做的,不再是“花园城市”,更是专注打造“城市中的花园”,即新加坡这座城市即是一座梦想中的人居花园。

户型:保姆房也不局限于狭小的空间

谈及“生态人居”,除了硬性环境、软性设计等方面外,最与“家”打招呼的部分无外乎户型上的设计。在新加坡,从1房到4房,从300万新币到动辄上千万的房子鳞次栉比

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,又是怎样的户型设计能够铺垫好人居最后的基石?

跟中国人“四四方方”的居家理念有所差异,诸如DUO Residence之类的多数新加坡地产项目不局限于纯粹方正的户型设计,甚至也可以不是户型设计“入门级”的“坐北朝南”。

在新加坡,对户型最大的要求就是舒服,简而言之就是将空间阔绰化。

新加坡位于赤道北面137公里处,常年的恒温恒湿天气,让新加坡居民可以不依赖于居住的坐北朝南,但是,如同对城市建设的关注,新加坡人对敞亮的居住格外青睐。

“为什么只能主人房彰显阔绰?我的婴儿房、次卧室就不能阔绰的生活。在DUO Residence,60平的一房到179平的四房,功能区的面宽、进深设计宽敞明亮,就连常见的保姆房也开始不局限于狭小的空间,而是拥有相对敞亮的居室。与此同时,还均自带超大面积的观景阳台,增加功能区外围空间拓展。”

DUO Residence阔绰的60平样板间。

何家乐告诉,不仅是功能区空间设计,在DUO Residence户型设计中,部分空间会不局限于四四方方墙面,而是呼应外墙蜂巢设计,采用多面墙面构造富有情趣而又明亮的生活空间。

在观察中发现,不仅是功能区空间设计,在DUO Residence所有户型设计中,均均拥有超大面积的观景阳台。此外,在新加坡买房,也没有中国人的分摊面积,新加坡所有计算面积即是最后的得房面积。例如,DUO Residence最小的60平一房户型,相当于中国国内分摊前的80多平。

写在后面:新加坡的组屋制度推动了新加坡的房地产业的发展,强势、有效的政府催生了良性环境下的新加坡房地产市场形势。国外优秀的不一定是适合中国的,在生态人居方面,安徽乃至全国楼市或许还有较长一段路要走,但限购高压下的中国房地产市场,仍需要寻找一条适合本地行情的发展路子。

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