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国贸天成将首开3大地王鏖战升级区域房价难

来源: 2018年08月04日

国贸天成将首开 3大地王鏖战升级 区域房价难下跌

备受关注!庐阳区国贸天成将迎首开

近日,微博某房产博主透露:国贸天成即将首开,楼面价成本1.6万起,价格应该是参考和顺叶语溪,近期就将备案。

国贸天成即将首开

2016年,6月29日,厦门市天地开发建设有限公司与国贸地产集团有限公司联合拿地,以竞价单价2220万/亩竞得庐阳N1603号地块,A地块楼面价18000元/平,B地块楼面价16959.21元/平,总价42.59亿,溢价率344%,曾刷新庐阳单价地王、总价地王、最高楼面价纪录!

国贸天成地块

根据拿地时的要求,项目要配建1所18班幼儿园,竣工验收合格后,无偿移交庐阳区政府。同时须按住宅部分建筑面积另行缴纳教育设施配套资金65元/㎡。

虽然项目是6月底拿的地,但是在7月8月项目案名便已公布,但在此之后项目便比较低调,时隔近一年的时间,项目规划曝光,据悉,目前,该项目营销中心已经开放。

从2016年6月份拿地至今,已有2年多的时间,如今该盘将入市。

35栋楼共计1694户,预计后期有涨价空间

据悉,国贸天成将打造天字系豪宅,项目位于固镇路与怀宁路交口西南,总用地面积127892.78平米,约合191.84亩,纯居住用地,总建筑面积341286.08平米。

根据规划,项目总共规划有35栋楼,包含高层、小高层和洋房,共计1694户。另外,小区规划还有配套商业及幼儿园。

项目规划:

项目位置:固镇路与怀宁路交口西南角

总用地面积:127892.72平方米(合191.84亩),其中A地块104.7亩,B地块87.14亩;

用地性质:居住用地;

总建筑面积:341286.08平米,其中地上建筑面积256417.79平米

国贸天成将首开3大地王鏖战升级区域房价难

,地下建筑面积84868.29平米。

建筑基底面积:21359.61平米;

容积率:A地块1.85;B地块2.1;

建筑密度:A地块22%;B地块22%;

绿地率:A地块40%;B地块40%;

停车位:机动车位A地块1247个,B地块1208个。

国贸天成规划

从公示的图片来看,A地块规划有11栋洋房,2栋小高层,4栋高层,总规划户数822户。B地块规划有11栋洋房,2栋小高层,5栋高层,总户数为872户。

从项目规划可以看出,整体以洋房和叠拼等低密度住宅为主,而这样规划,也让该项目在后期依旧有涨价空间。

曾经的三料地王,拿地2年将入市

曾经无人问津的城中村,“四里河板块”由冷到热的发展让不少合肥市民感觉“速度飞快”。板块所呈现出的黄金地段价值,以及品牌房企带来的品质房源,都足够让这里的新盘成为焦点。

作为曾经的三料地王,该项目自带光环,不过也有不少购房者好奇该项目究竟如何。

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