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合肥刚需买房一次性付款难逾6成人需依靠商

来源: 2019年01月22日

合肥刚需买房一次性付款难 逾6成人需依靠商业贷款

核心提示:新安房产《新买房时代市民买房意向》结果显示,目前合肥刚需族仍然是购房主力,由于这个群体资金实力弱,超过6成人需依靠商业贷款买房。

昨天,合肥一家站发布了《新买房时代市民买房意向》,从这份调查来看,合肥地区购房主力为年轻一代,刚需户型仍最受青睐。

80后、90后为购房主力

“自己工作了几年,攒了一些钱,再向父母借一些,正好可以付个首付。贷款方面自己可以慢慢还。”在合肥工作了几年的80后小伙子邓泽宇告诉,若想长期在合肥安心工作并有机会把父母接来,需要在合肥有一个家。

根据《新买房时代市民买房意向》调查问卷结果显示,今年准备买房的购房群体,25岁以下的市民占41

合肥刚需买房一次性付款难逾6成人需依靠商

.2%,47.19%来自岁的人群,36岁以上的市民仅占11.8%。这就意味着88.39%的目标购房人群为80后、90后群体,而准备今年买房的占58.8%,也就是说,超5成的80后、90后刚需一族准备今年买房。年轻的刚需族依然是购房主力。

刚需户型仍然最受欢迎

户型的选择往往更加个性化和差异化。根据调查显示,平方米的两房或小三房户型市场需求最旺盛。其中,购房面积选择平方米的购房者占总购房群体的56.3%;选择平方米的三房户型,占比31.35%;而平方米改善型购房需求仅占6.3%。此外,50平方米以下的投资型公寓户型占购房群体的6.3%。

对于自己置业的房产均价,选择元/平方米以及元/平方米两个单价等级的购房人群相当,各占总购房人群的31.3%;而元/平方米、元/平方米以及7500元/平方米以上的购房群体各占6.3%。

首付能力方面,20万元以下的首付能力的购房群占多数,达到68.8%;18.8%的购房群体首付能力为20万-25万元。由于主要为刚需置业,没有人有能力一次性付款,选择商业贷款方式的购房群体占62.5%。

对于意向购房区域,合肥市民不再那么意见一致,几乎每个区域都有购房者选择。相比之下,政务区、滨湖区、蜀山区以及包河区等区域更受购房者欢迎。“孟母三迁”的故事也仍在合肥上演。在影响购房因素中,学区、价格、配套等是购房者最先考虑的购房因素。

工作3个月可买一平方米

目前,在合肥一个平均收入的劳动者需要工作3个月,可以买得起平均房价的一平方米房子。这样的结果,在全国主要城市中位于22位,处于中下游。而北京高居榜首,需要工作11个月才能买得起一平方米。而在上海、深圳和广州则分别需要工作8个月、6个月和5个月才能在所在城市中拥有一平米房子。

在全国的主要城市中,想要找到一间可以负担得起的整租房的难度也相当大。以北京为例,一个平均收入的劳动者,如果以市场均价整租房,那么房租占收入比为165%。在高租金城市的统计数据中,只罗列了前十名的城市,合肥并不在其中。

点评:目前,合肥银行房贷有收紧的趋势,而有6成刚需买房需依靠商业贷款,一旦银行全面停贷或者上浮首套房贷款利率,刚需的买房计划或会延迟。

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