房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产滚动

未来会出现房价暴跌现象吗

来源: 2018年07月22日

未来会出现房价暴跌现象吗?

未来会出现房价暴跌现象吗?

有人说,按照市场经济规律,价格有涨就会有跌,有暴涨就会有暴跌。譬如农副产品价格,就经常出现暴涨暴跌现象。一会“蒜”你狠,一会“蒜”你怂,一会“姜”你军,一会“姜”你兵。反正,就是按照市场供需关系不断变化。房地产市场也是市场,既然前些年房价出现了暴涨,那么,未来房价会不会出现暴跌呢?

按理,从市场经济的角度来看,房价在连续快速上涨后,也应该会出现快速下跌、甚至暴跌现象。但是,不要忘了,这是房价,房价可不比菜价,菜价怎么变,对市场影响不是很大,对居民影响也非常有限,尤其对经济不会带来冲击和影响。现实生活中,傺听说过菜价大跌而发生金融危机和经济危机的。但是,房价不同,房价如果出现暴跌,谁也无法保证,不发生严重的金融危机和经济危机。日本的教训,是最深刻的,也是最现实版的教材。所以,可以肯定,未来房价是不可能出现暴跌的。

房价不会暴跌的理由是,暴跌带来的并不是开发商的倒闭,而是严重的金融风险和金融危机,甚至是经济危机。因为,按照目前开发企业的负债情况,多数都是银行资金支撑的,其从银行获得资金的抵押手段,也主要是土地和房产。特别是土地,开发商原本就只具有开发权和暂时的使用权。一旦开发结束,开发权与使用权也随之消失。而土地的所有权则归国家。如果房价暴跌导致开发商的抵押物价值大减,那么,从银行获得的资金就没有保障,最终会让国家来买单、让广大居民来买单。

同时,由于房地产业在相当一部分地方都是重点产业,甚至是支柱产业,如海南一些地方,房地产在经济中的占比超过了50%,是经济增长的重要力量,也是税收等的重要支撑。一旦房价暴跌,会给地方经济也带来极大的伤害,甚至断崖式下降。所以,从这个角度来讲,未来房价也不会暴跌。

不仅如此,在很多居民为了买房,已经当了房奴的情况下,如果房价暴跌,对已经购房的居民来说,也会形成心理上的极大冲击,产生极为不利的心理影响,甚至影响社会稳定。

不会暴跌,那么,会是一种什么境况呢?笔者的观点是,可能出现两种现象:一是温和、理性上涨,一是缓慢下降。从前者来看,由于市场供需关系依然是供不应求,特别是一、二线城市,会给房价上涨留下不小的空间。加上货币超发,可能会在未来保持一定的通货膨胀率。所以,也从一个方面支撑房价的温和理性上涨,而不会出现下跌。不会继续大涨的原因,是因为在“房子是用来住的,不是用来炒的”目标和要求下,不会让房价再象过去一样非理性上涨,而必须将其纳入到理性上涨、温和上涨的轨道,让广大居民不再为房价上涨而担忧

未来会出现房价暴跌现象吗

。如近期国家多部门发问,将从7月初到12月底,对全国30个重点城市开展专项行动,严厉打击炒房者、“黑中介”等,净化房地产市场,就能够对市场稳定、房价稳定产生积极作用的。

缓慢下跌,则主要是基于房地产租赁市场的发展。如果未来租赁市场发展得很好,广大居民的住房意识也有了比较大的转变,不再把拥有产权住房作为首要目标,而是把居住作为首要目标。那么,供求关系就会得到极大改善,不仅房价上涨的动力会大大减弱,下跌的空间也就出来了。由于不具备暴跌的条件,所以,缓慢下跌还是可以的。纵然每年下跌的总和加起来很大,只要不是暴跌,都能够在经济发展中得到消化,风险也不会爆发。

所以,未来的房价走势,就是理性、温和上涨或缓慢下跌。其中,上涨的概率要大于下跌。

随机文章