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陈宝存楼市回暖是必然房价上涨是大势

来源: 2018年07月31日

陈宝存:楼市回暖是必然 房价上涨是大势

核心提示:全国房地产经理人联盟副秘书长、全国工商联房地产商会理事陈宝存接受访问时表示:宏观经济环境决定楼市必将回暖,未来房价上涨将成为主流趋势,一旦限购令退出,房价将迎来新一轮的上涨周期,今年最佳买房时机已经错过。

陈宝存认为,目前楼市调控也只剩下“限购”这个底裤了。他认为,下半年的楼市供应量不容乐观,在政策还没有明朗之前

陈宝存楼市回暖是必然房价上涨是大势

,开发商拿地还很谨慎,就算拿地也未必就会及时开工,“磨洋工”的现象大量存在。

对于购房者来说,无论刚需还是投资性的人群早就应该选择出手,去年第四季度和今年一季度是入手的最好时期,既然已经错过了,就不能继续错过了,未来五年房价上涨的趋势不会得到改变。

宏观经济环境决定楼市必将回暖

5、6月份全国楼市回暖迹象明显,一线城市甚至出现部分楼盘销售火爆的市场局面,在陈宝存看来楼市是否回暖首先取决于宏观经济环境的影响,这也是他不断重申的观点,只要宏观前景好,那么房地产作为人们生活中的第一需求一定会出现好转的。例如09年中央的救市政策并不是针对房地产的,但是政策利好一下子涌到了房地产行业,所以当时量价齐升的现象就成为不可避免的了。再看这次楼市回暖,2月份楼市已经在悄悄回暖,4月份回暖迹象已经明确,当信贷政策出现进一步宽松时,后来楼市就迎来了“红5月紫6月”的成交高峰期。由于积压两年的需求突然释放,这轮回暖力量不可小看,虽然目前还有限购令的约束,但是降准降息等信贷政策的宽松还是十分利好购房者的,如果中央不出台更严厉的调控手段,这轮楼市回暖将继续持续。

供需失衡局面不改变 房价下降将是奢望

陈宝存认为老百姓的住房需求还是很大的,平均每年都有接近500万的大学毕业生要流向城市,光北京一座城市一年新进入的人口就有一百多万,虽然这部分人群大多都买不起房子,但租房需求还是存在的,所以新房和二手房的需求总量是不断增加的,如果供求失衡的局面无法改变,指望房价下降是毫无根据的。

虽然楼市逐渐升温,但是一些消极的信息也不时传来,尤其江浙一带接连发生两起开发商退地的事件,使得人们对此次楼市回暖产生怀疑。陈宝存认为经过两年的调控,开发商面对难以预测的调控政策,逐渐心灰意冷,不免出现倦态。另外退地的地块往往处于不好的地段,再加上企业现金流出现问题,开发商就会选择抽离这个泥潭,但这不能说明土地就没有价值了。江浙一带是受此次楼市调控影响最大的地区,最近的信贷危机使得不少企业现金量出现了问题,所以退地的事件全部集中在了该地区。

“史上最严厉调控”只剩限购“底裤”

经过政府多年的调控,每一次调控都不可避免地陷入“空调”的尴尬地步,2010年自从“史上最严厉的楼市调控”出台,直到如今房价并没有出现明显回归,陈宝存直言不讳地指出,货币不断贬值、房地产不断升值的事实导致老百姓已经不再相信房价会下降,而国家的各个部门其实也都在一边不断“辟谣”放松调控,一边忙着救经济,所以说无论高层还是平民百姓几乎已形成全民共识,那就是房价已经失去下降的可能性了。未来房价上涨将成为主流趋势,一旦限购令退出,房价将迎来新一轮的上涨周期,目前楼市调控也只剩下“限购”这个底裤了。

今年最佳买房时机已经错过

对于下半年年的市场陈宝存认为还是以保守为主,一线城市房价的涨幅会在5%左右,二三线城市可能还会低一些。下半年开发商的心态要稳健,微涨是最好的局面,如果开发商选择大幅涨价,严厉的调控手段会重新袭来,毕竟不单是市场的作用,还要看中央的脸色,关键时刻政策可能会给开发商致命一击。陈保存认为下半年的楼市供应量不容乐观,在政策还没有明朗之前,开发商拿地还很谨慎,就算拿地也未必就会及时开工,“磨洋工”的现象大量存在。对于购房者来说,无论刚需还是投资性的人群早就应该选择出手,去年第四季度和今年一季度是入手的最好时期,既然已经错过了,就不能继续错过了,未来五年房价上涨的趋势不会得到改变。(童艳芳 整理)

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