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国家已出台三轮救市政策业内新一轮购房季来

来源: 2019年03月05日

国家已出台三轮救市政策 业内:新一轮购房季来临

核心提示:救市新政已经出台三次,业内认为随着市场环境逐渐好转,第四季度开发商推盘将会增多,只是北上广深城市目前仍未松绑,新政对这四大城市影响不大。

截至目前,国内救市新政已经出了三轮,梳理发现,分别为“取消限购”、“房贷松绑”和“购房补贴”

国家已出台三轮救市政策业内新一轮购房季来

,专家预计,这些“政策组合”可能催生新一轮购房季来临。

继住建部等发文松绑公积金后,10月14日住房城乡建设部、财政部、人民银行等三部委再度联手,要求各地要实现住房公积金缴存异地互认和转移接续,推进异地贷款业务,且强调缴满半年即可贷款。

加上9月30日公布的信贷松绑政策,以及各个商业银行对央行银监会政策的落实,与地方政府限购松绑以及契税减免、各地自动调整的公积金首付款比例等等,构成新一轮政策的主基调。以房贷新政为主导的“二次救市”热度未减,三部门又推出公积金贷款新政,这被普遍认为是“第三次救市”。

成交方面,不少业内人士都认为,随着市场环境逐渐好转,四季度开发商推盘量会扩大。

而公认的四大一线城市——北、上、广、深,目前都未放开限购,所以央行房贷新政对北上广深的楼市影响不大。

但不乏“有限鼓励”动作。十一长假前,北京宣布调整普通住宅标准,按照新标准,五环内单价不超过39600元/平方米、总价不超过468万元的房屋,即可算“普宅”。标准调整后,将有更多的购房人能享受到契税减免的优惠。

据链家地产市场研究部统计,十一期间,北京市商品房签量同比下降超过30%,但日均新增客源量较9月增加25.3%。而访客量是成交量的先行指标,预示市场中未来购房潜力的变化。

房地产研究院对表示,他主张“新一轮购房季正在来临。不过首先还是去库存的问题,否则,仅靠央行的政策,短期内不会对房价有太大影响。在房价全面上涨之前,就是抄底的好时机,具体到各地,时间窗口长短不一,因为各地的供求关系存在差别。”尤其是中央层面的救市,其影响远远大于限购放松,而且是与自住需求密切相关的房贷政策,房贷是影响市场需求最大的因素。

楼市政策变化路线图:

【第一轮】全国41个城市陆续松绑、取消限购政策,北上广深三亚成“限购孤岛”;

【第二轮】央行、银监会全面放松限贷,各地住建部门陆续出台要求银行松绑房贷的文件;

【第三轮】各地增加购房补贴,包括本次对公积金的调整,以及各部门侧面通过调节税费刺激市场的政策等。

点评:虽然业内都认为现在是购房最好时机,但购房者观望氛围并未减弱,各地楼市库存问题依旧严峻,去化周期都超过半年以上,开发商若要是消化库存,“以价换量”依然是最好的方式。

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