房产信息网

Real estate information
首页 >> 房产企业

合肥新里程小庙高刘划入市区西城房价上涨在

来源: 2019年02月27日

合肥新里程|小庙高刘划入市区 西城房价上涨在即

核心提示:在合肥不断的发展壮大下,土地资源稀缺,小庙、高刘两镇应势划归合肥市。战略西移,小庙、新桥等区域地产价值将升温。

原创资讯:按照合肥“1331”发展布局,未来的合肥将成长为千万人口级别的特大城市,将以占全省约8%的国土面积,承载全省约20%的人口和30%的经济总量。真正成为安徽的强力龙头与长三角的西翼中心,跻身一流省会城市行列,大合肥的蓝图一片光明。

蜀山区版图扩张战略西移

按照“规划”,未来合肥市域总人口1300万~1500万人;未来城镇化率85%左右,城镇人口1100万~1300万人,主城区人口850万~1000万人。在人口规模快速膨胀的情况下,主城区住房和土地的供给都越来越紧张,城市版图外扩势在必行。

三年前继滨湖新区和北城新区之后,合肥市政府拉开了西部组团概念的规划建设。西部组团的概念范围远远超出了高新区,还囊括了小庙镇、官亭镇、紫蓬山风景区等。

2013年8月,有消息传出肥西县的小庙和高刘两镇将划入合肥市区,在8月底,被相关部门证实。9初,划归后的小庙镇正式揭牌

合肥新里程小庙高刘划入市区西城房价上涨在

蜀山区小庙镇揭牌。

紧邻蜀山区以及新桥机场,让小庙和高刘具有独特的区位优势。尤其是小庙镇,其生态环境和自然资源得天独厚,区位优势明显。东与合肥市科学城、蜀山区相接,距高新技术开发区、合肥政务文化新区和合肥大学城不足5公里;南倚国家级森林公园紫蓬山风景区;北距高刘新桥国际机场3公里,淠史杭总干渠环抱镇区北部。

29路公交车直达镇行政中心区,合肥市长江西路、望江西路拓宽至该镇工业区。G312、XD38、机场高速、绕城高速也使得小庙的交通更加四通八达。

2013年11月,又有消息称蜀山区政府将搬至小庙镇,也在市政上基本得到证实,具体搬迁时间还不确定。可见小庙镇将在未来的大合肥发展建设中扮演重要角色。

小庙距三里庵25公里左右。

待整体划转完成后,蜀山区将展开调查研究,统筹制定区域发展的总体规划,这无疑推进了蜀山区发展中心的战略性西移,形成合肥西部的新中心。其土地使用及商业地产开发将逐步提上日程。

战略规划助推区域房价上涨

以滨湖和北城为例,滨湖新区在规划建设的前两年房价仅有三四千元一平米的水平,到现在翻了一倍都不止。北城在建设伊始,房价同样不到四千元一平,到现在短短两三年的时间,房价大部分都在五千元每平米的水平,有些盘的均价更是达到六千多每平米。

在地铁2号线和“一山两湖”战略的助推下,合肥的西城楼市今年已经绚丽绽放。以祥源城、海亮九玺、华纺新华城为代表的西城新盘一直处于供不应求的状态,西城不仅是创新产业经济发展的主战场,也逐渐成为楼市主战场。

从蜀山到小庙的合六路沿线,以江南美林苑、阳光御湖苑、建邦皇嘉锦苑等楼盘在机场通航、地铁建设、客运西站建成,划归揭牌等一系列利好的刺激下价格也开始上涨,涨幅元/㎡不等。尤其是小庙划归蜀山区后,相应区域的楼盘房产证也变为合肥市房产证。

合六路沿线某楼盘。

目前该区域的房价仅在4500元/㎡左右,只有政务、滨湖的一半左右,全市均价的六成,绝对的价格洼地。今年蜀山西板块楼盘受购房者热捧正是源于该区域楼盘的至高性价比,接下来大蜀山至小庙沿线楼盘都是刚需一族的极佳选择。

对于小庙、高刘的划归,政、企、学界人士也是一致的看好。在小庙镇划归蜀山区治下揭牌的当日,蜀山区委副书记李学明在面对媒体时就表示:“将小庙镇整建制划转蜀山,小庙不仅成为蜀山区的组成部分,更作为城市西部组团的重要载体,努力建设成为合肥的西部新城区、打造成西部地区现代产业发展的重要增长极。”

长江西路上某楼盘案场经理认为,“小庙的划归将使得合肥西城楼市再次受到瞩目,定会吸引大批刚需购房者前来西城置业。整个西城,包括一山两湖区域,往小庙、高刘沿线和新桥机场沿线都有很大的升值潜力。”

“小庙是合肥到六安的重要节点,同时连接合肥到新桥机场。蜀山区土地基本没有了,就一个蜀山经济开发区总共才十几平方公里。划归小庙、高刘已经说明一切,合肥下一个主战场就是在西边。这里地市平坦,人口众多,交通、水资源各方面都不错。”合肥某房地产学者在接受采访时表示。(刘懿)?

随机文章