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烂尾二十年再激活面对国五条重压不减价

来源: 2018年09月30日

烂尾二十年再“激活” 面对国五条重压不减价

核心提示:3月6日,两度烂尾的珠海华融时代广场全面开工,面对新推出的“国五条”的重压,开发商坚称不降价。

珠海地标项目,历史上两度烂尾近二十年的华融时代广场6日全面开工,在楼盘现场采访获悉,在新“国五条”重压下,开发方坚称不会减价,“而是按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

华融时代广场位于珠海最繁华的拱北迎宾路上,该盘距离中国最大的出入境客流口岸——拱北口岸仅仅八百米,让该盘声名远扬的是,就在这个地段上该盘却烂尾了二十年。据了解,项目原名金山时代广场,在1991年时获得土地使用权,次年开始动工,但因资金不足和建设方案未确定等原因,一度停工。2006年时曾再次动工,2008年封顶,但此时因遭遇预售政策的调整和商业环境的变化,项目再次被停工,直到2010年建设方案的最后确定,并与新的投资公司合作,才于2012年2月重新“激活”。

从今天开始,华融时代广场幕墙、内部精装修、机电安装等工程开始全面动工,在现场采访获悉,华融进驻以后对项目的整体定位上做了进一步的调整,目前项目由住宅、商业和酒店三个部分组成,在配套设施方面增加电梯

烂尾二十年再激活面对国五条重压不减价

,并针对口岸停车场设施严重不足的情况,在二期项目将十层楼全改成停车位,用来满足“到这里的消费人群。”

聊到新“国五条”对开工及价格策略的影响。深圳雅略联盟房地产顾问有限公司董事长张鸿解读说:“国五条可以解读两个方面:一是并没有提出与过去政策不同的政策,二是国五条几个主要内容包括限购、限价、限贷等均在珠海实施过。”张鸿认为:“大家都可以看到,在经过这几年调控真正受到冲击的都是区位、地段、商业内涵或者项目内涵不能得到市场检验和认可的项目,只有这类项目才会受到市场的影响。任何政策出来,一定会带来结构性的影响,对于‘地段、地段还是地段’的项目来说,不是一个减价的过程,而是说按照既定的计划和方案赋予这个项目应有的‘生命’。”

张鸿提出比较优势的概念:“珠海是一个拥有区域特点明显的城市,未来港珠澳大桥建成后,珠海将成为唯一一个与香港、澳门陆路相连的城市,交通联系与目前价格洼地的优势,一定会在未来得到体现。”

新“国五条”政策出台后,珠海绝大多数开发商在接受采访时大都守口如瓶,与张鸿的理解不同,珠海赢聚力地产营销策划总监程广平则称:“二套房贷首付利率上调对二次置业的群体有所影响,这部分群体长期保持投资增值,新政的出台将会增加资金成本,另一方面也会对这部分群体有着心理上的影响。”

程广平表示:“个人售房将征收20%个税受最大影响的是二手房及二次置业转让旧房的群体。”他认为对于珠海来说,“限购应覆盖城市全部行政区域”对力度要大于其他细则,因为目前西区客户“主要由外地养老度假客户及工薪阶层组成。”

点评:烂尾楼的重新“激活”固然是一件好事,不减价与新“国五条”的政策并不冲突,但重启的华融时代广场能否得到市场检验和认可,还有赖长时间的关注。

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