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深圳一季度甲级写字楼空置率攀升至14

来源: 2018年11月13日

深圳一季度甲级写字楼空置率攀升至14%

仲量联行12日发布的最新研究报告显示,2012年一季度,深圳甲级写字楼净吸纳量低于预期,仅约3万平方米,但租金保持平稳。

2012年一季度

深圳一季度甲级写字楼空置率攀升至14

,深圳全市规模以上工业增加值自2009年初以来首次同比下降。受此影响,虽然一季度是传统的甲级写字楼搬迁、续租旺季,但企业策略仍然相对保守,更偏向于续租或搬迁至非中心区域或租金相对低廉的大厦,导致新项目出租率低于预期。

仲量联行数据显示,一季度深圳甲级写字楼平均净吸纳量仅约3万平方米,比2011年四季度减少约58%;而平均空置率则攀升至14%,较2011年四季度上升1.6个百分点。

仲量联行深圳商业地产部主管夏春毅表示,在甲级写字楼租赁需求方面,已呈现出两极化趋势。承租能力较强的金融业、专业服务业及外资科技公司有搬迁、扩充至新入市甲级写字楼的需求。但同时,由于更多本地企业搬迁到租金较低廉的写字楼,使甲级写字楼空置率上升。[深圳写字楼井喷 悲观派供应大回报低]

虽然,一季度深圳甲级写字楼市场还未热起来,但租金仍然比较平稳,平均净租金为每月每平方米163元,环比微增1.1%。

同时,虽然信贷环境稍有放松,但交易成本仍然高企,使得甲级写字楼成交量保持在低位。一季度深圳甲级写字楼平均资本值环比略微上涨0.6%,达到每平方米4.5万元。

夏春毅表示,受企业财务预算影响,一季度虽然是甲级写字楼需求旺季,但二季度才是很多企业将需求落实为实际租用行动的主要时期。因此二季度,深圳甲级写字楼出租情况将有所好转。

夏春毅认为,未来12个月,租户的扩张或升级需求仍可能受外围经济因素限制,预计租金资本值增长周期将拉长,增速较为缓慢。而2012年,深圳将有近50万平方米甲级写字楼新增供应,在需求放缓,租赁周期拉长的情况下,短期内深圳甲级写字楼租金增长的空间有所收窄。

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