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金融学院房产要变天你还在配置房产吗

来源: 2018年10月27日

【金融学院】房产要变天,你还在配置房产吗?

“现在买房合不合适?”

最近有很多客户朋友这样问小睿,今天小睿就在这里给大家分享下我们关于房产投资的一些看法。

对于房产,小睿先提醒诸位,一定要保持警惕、谨慎对待。因为有些人不知道内部情况,仍在贸然进驻房地产市场。

2018年6月3号下午,著名经济学家、清华大学中国经济研究中心主任魏杰教授关于房产投资给出了客观理性的建议,一起来看下。

使房地产真正爆发风险的因素是房地产刚性需求出现问题了。住房供给一旦超过刚性需求一定会爆发泡沫。这是必然的,因为房子最终是用来住的,但很多家庭已经有五套房了,还要房子干嘛?

中国的房地产市场已经不是十年前、二十年前的样子了。十年前、二十年前住房资源短缺,买房子必然赚钱。现在中国房子度过了短缺时代,而房子没有了居住功能,就没有了金融属性和投资属性,一旦丧失了这些必要因素,就必然会形成资产泡沫。

日本就是因为住房刚性需求远远超过了供给,才会出现房产泡沫,直至今日,日本还没有完全走出来。最终,日本东京成了“鬼城”。在北京卖掉一套房子,可在东京买三套。

在中国,我们个人资产65%集中在房产上,所有关系都建立在房价的基础上,一旦崩盘,所有信用关系都将崩溃。

关于房产,不能把泡沫继续吹大,更不敢刺破。继续捶打未来会很麻烦,现在刺破现在就麻烦,所以现在很纠结,既想平稳着陆,又不想把泡沫刺破。

大家看到目前中短期政策还在持续,也在不断地推出长效机制。北京已经安定下来了

金融学院房产要变天你还在配置房产吗

,国家规划了雄安新区的建设,非首都功能都将转向雄安新区,总部经济、大学、医院都将迁往雄安新区。人都走了,还有多少要房子可以炒呢?

再加上房产税必然出台,今年两会透露了一个重要信息,要征收房产税了。现在是讨论怎么收,不是要不要收的问题,而经过财政部调查,全世界收房产税的国家的共性,总结了四条,这4条是征收房产税的起点,但今年不会出台,今年没有启动立法程序。今年可能起草出来,明年可能会进入立法程序,这种税涉及到千家万户,且至少影响几代人,房产税预估2020年出台,但即将征收的效果出来了,谁都知道国家要开征房产税。

目前一线城市基本已经安定下来了。国内万科、碧桂园、恒大三大住房销售商2017年的销售额基本都在5000亿以上,但注意一线城市只有一两百亿,其他的销售额都是来自四五线城市,等于中产阶级把所有的资产都变成钢筋水泥了。这样的城市还有谁接盘?

有人抛有人接,就不会跌;有人抛没人接,就会跌。例如北京,因各种政策出台,房价已经下跌百分之二三十了。在调研中发现,北京一套房子三四百万交易没问题,一上千万流动就很慢很慢了,三四千万基本没有流动性,谁接盘是主要问题。

所以小睿建议大家现在要理性对待,谁也不知道到底有多少房产超过了刚性需求。

比如长沙房价不高,但不能光看房价高不高,要看未来的刚需是谁,长沙还能不能继续集聚人才,人才还在集聚的话,有刚性需求房价就不会跌。如果刚需没了,要卖的话就没人接了,房价最终结果就会跌。

最后,小睿再次提醒大家,虽然购买房子是个人选择,谁也不能强迫谁,但目前房地产市场风险仍然很大,大家一定要注意谨慎再谨慎。

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